청약 통장이 로또는 이제 옛
옛말로 '청약은 로또다'라는 속담이 사라져가고 있다. 새로운 2030세대는 청약에 대한 관심이 줄어들고 있는 추세이다. 이러한 변화를 인지한 정부가 새로운 2030세대를 위한 청약 통장을 출시했다. 이자율, 한도, 그리고 새로운 대출까지 이어질수있는 새로운 청약 통장은 2030세대들에게 어떤 반응을 불러올지 기대가 된다.
2030세대들이 청약 통장을 해지하는 이유
1. 부동산 시장의 변화와 청약 통장의 어려움
청약 통장은 싸게 집을 구입할 수 있는 기회를 제공해 꾸준한 관심을 끌었으나, 최근 18개월 연속 가입자 수가 감소하고 있다. 지난 해에만 약 80만 명 가까이가 해지했다고 한다. 이는 2030세대들이 청약 통장이 집 구입에 큰 도움이 되지 않는다고 판단하고 있는 결과다. 과거에는 청약 통장으로 싸게 집을 구입할 수 있어 로또처럼 불리기도 했으나, 이제는 부동산 시장의 침체로 인해 그 매력이 크게 줄어들었다. 분양가는 높아지고 있고, 아파트 매매 가격은 하락하는 등 시세 차익이 줄어든 상황이다. 더구나 부동산 PF 문제로 건설사만 혜택을 받는 상황이 지속되고 있어 신규 아파트 구매에 대한 망설임도 크다.
2. 2030세대의 현실과 고민
2030세대들은 집값이 높아 입주하기 어렵다는 점, 낮은 청약 당첨 확률과 까다로운 자격 요건 등을 이유로 청약에 대한 의욕이 떨어지고 있다. 2030세대 청약통장에 대한 설문조사에 따르면 통장을 만든적이 없거나, 해지 혹은 해지 예정인 사람은 설문 응답자의 20%를 차지 했다. 고금리로 인한 영끌족의 파산 문제도 직접 경험하고 있어 집 구입에 대한 의문은 더 커지고 있는 상황이다.
이러한 배경 속에서 정부는 새로운 청약 상품을 출시한다.
새로운 희망, 청년 주택 드림 청약 통장
기존의 청년 우대형 청약 통장보다 가입 조건이 완화되고 혜택은 강화된 새로운 상품이다.
청년 주택 드림 청약 통장은 연령 제한이 19세에서 34세 이하로, 기존 연소득이 3,600만원에서 5천만원으로 높아졌다. 이자율도 4.3%에서 4.5%로 상향 조정되었으며, 한도 또한 50만원에서 100만원으로 확대되었다. 또한 긴급 출금 1회로 불가피한 큰돈이 필요할 경우 1회 돈을 인출할수 있어 청약 통장 유지에 큰 도움이 될것으로 예상 된다.
| 상품 | 기존상품 : 청년 우대형 청약통장 | 새로운 상품 : 청년 주택드림 청약통장 |
| 소득조건 | 연 3,600만원 이하 | 연 5,000만원 이하 |
| 최대 이자율 | 4.3% | 4.5% |
| 월 최대한도 | 50만원 | 100만원 |
| 중도인출 | 불가 | 1회 |
납입금액의 40%까지는 소득공제를 받을 수 있으며, 연간 사업소득이 2600만원 이하이거나 근로소득이 3600만원 이하인 통장 가입자에겐 이자소득 500만원까지 비과세 해택도 주어진다.
청약 당첨과 대출까지 한번에 : 분양대금 저리 대출연계
청년 주택 드림 청약 통장은 단순히 청약에만 사용되지 않는다. 청년 주택 드림 대출까지 연결될 수 있는데, 이는 소득과 만기 기간에 따라 분양가의 80%를 대출로 받을 수 있으며, 최대 40년까지의 기간으로 상환할 수 있다. 이는 정부 대출 디딤돌에 해당하는 수준으로, 기존에는 이에 해당하기 어려웠던 2030세대에게 좋은 기회를 제공한다. 또한 결혼이나 출산 시 추가 금리 우대가 제공된다.
주택 드림 대출 조건
- 무주택자인 39세 이하로써 청년 통장을 1년 이상 가입한 후 1천만원 이상 납입
금리 인하 조건
- 결혼 : 0.1 % 인하
- 출산 : 0.5% (다자녀시 0.2씩 추가) 인하
- 금리 하한선 1.5%
아쉬운 부분과 앞으로의 과제
그러나 새로운 청약 상품에도 아쉬운 점이 있다. 최근 분양가가 높아진 추세를 고려할 때 6억 원 이하인 분양가 조건은 수도권에서는 활용하기 어려울 수 있다. 또한 최대 이자를 받기 위해서는 2년 이상 10년 이내까지 통장을 유지해야 한다는 점도 고려해야 한다.
결국 이번 상품 출시로 집값을 낮출 수는 없지만, 청년들에게 부동산을 더 쉽게 접근할 수 있는 방법을 제공하는 것으로 볼 수 있다. 그러나 근본적인 고분양가 문제에 대한 해결이 필요하다는 점을 간과해서는 안 된다.
정리
2030세대들의 집 구입에 대한 고민은 현재의 부동산 시장과 금융 상황을 반영한 결과이다. 정부의 새로운 청약 상품은 이러한 상황을 고려하여 기존 상품보다는 더 많은 혜택을 제공한다. 그러나 이러한 노력은 결국 고분양가 문제를 해결하는데에 초점을 맞춰야 한다. 앞으로도 지속적인 노력이 필요하다.
청년주택드림 청약통장은 우리,국민,신한,하나,기업,부산,경남은행과 농협에서 신청할 수 있다.